昨日是长沙开征商品房营业税的第">13;mso-hansi-font-family:">天。因为低调进行,除接到文件的各中介公司外,业界和市场均波澜不惊。通知规定,">“;mso-hansi-font-family:">个人购买商品住宅不满">5;mso-hansi-font-family:">
718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;"> 昨日是长沙开征商品房营业税的第718;805;">13718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">天。因为低调进行,除接到文件的各中介公司外,业界和市场均波澜不惊。通知规定,718;805;">“718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">个人购买商品住宅不满718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">年出售,将全额征收营业税718;805;">”718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">。作为长沙执行中央宏观调控的第一个细则,消费者敏感的咨询还是纷至沓来。718;805;">
718;805;"> 718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">在长沙房地产交易所,记者看到,长沙市地方税务局一分局718;805;">6718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">月718;805;">19718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">日发出的《关于执行住房转让环节营业税政策个别问题的函复》长地税一函(718;805;">2006718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">)718;805;">06718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">号中明确指出:718;805;">“718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">征收范围中的住房仅指新建商品住房,暂不包括其他二手住房718;805;">”718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">。718;805;">
718;805;; mso-bidi-font-family: 宋体"> 718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;; mso-bidi-font-family: 宋体">非住宅商品房、二手房不征718;805;">
718;805;"> 718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">个人将购买商品住房不足五年转手交易的,全额征收营业税;个人将购买普通商品住房超过718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">年(含718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">年)销售时免征营业税;个人购买非普通商品住房超过718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">年(含718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">年)转手交易的,销售时,按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。在长沙市房地产交易所,所长黄亦兵这样向记者介绍。718;805;">
718;805;"> 718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">焦点在于:目前征收的营业税,仅仅只针对商品房。这对刚刚开始复苏的长沙二手房市场来说,不啻是一个佳音。718;805;">“718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">这是对二手房市场的鼓励。718;805;">”718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">黄亦兵告诉记者。与此同时,不需要征收营业税的还有:商铺、写字楼、房改房,安置房以及满了718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">年可以上市交易的经济适用房、个人自建房、单位自管产等非商品住房类物业;满了718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">年的普通住房,包括二手房。718;805;">
718;805;; mso-bidi-font-family: 宋体"> 718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;; mso-bidi-font-family: 宋体">从契税完税或发产权证起算718;805;">
718;805;"> 718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">新的政策甫一实施,消费者的疑问也集中爆发718;805;">———“5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">年时限718;805;">”718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">以什么为准?营业税到底由谁来出?黄亦兵称:目前市场上一般以向长沙房地产交易所交纳契税的时间为准。即按契税发票时间或者是产权证发证日期,来计算是否满了718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">年,哪个时间有利按哪个计算。718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">.718;805;">5718;805;; mso-hansi-font-family: 718;805;">%的营业税,是一笔不菲费用,该笔费用原则上规定由卖方承担,也可采用双方协商的方式解决。718;805;">
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