房屋买卖需要提交证件、缴纳税费

 需提交证件有：

　 房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；房屋买卖合同；评估报告；房地测绘征明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。

? 缴纳税费标准是：

?? 买方登记费80元／套或80——800元／宗，契税6％或3％或1．5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5．5％或差价×5．5％或免征，印花税5元／证。

???说明：(1)所购房屋为住宅的，按6元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％；所购房屋为非住宅的，按l0元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％。

? (2)1997年1()月1日(以购房合同签订日期为准)前非公有制单位和个人购买房屋的，按6％计征契税，全民所有制企业、集体所有制企业、国家机关、事业单位、军队、人民团体、国家控股企业免征契税；1997年10月1日起至1999年7月31日止，单位和个人购买房屋的，按3％计征契税；1999年10月1日起，个人购买普通住宅，暂按1．5％计征契税j单位购买普通住宅，仍按3％计征契税。

??? (3)1999年8月1日(若所购房屋为二手住宅，以房屋所有权证或房地产权证签署日期算起；若所购房屋为转让方购买的商品房，以原商品房购销合同约定的房屋交付期限算起；若所购房屋为城市拆迁安置房屋，以城市房屋拆迁安置协议约定的回迁期限算起；通过其他形式购买的住房，原则上以《房屋所有权证》或《房地产权证》签署日期算起)起，个人购买并居住不满一年的普通住宅，按销售价减去购入价差额的

5．5％计征营业税；个人购买并居住满一年的普通住宅，销售时免征营业税；单位出售自管公房按成交价(若成交价低于正常市场价格，则按评估确定的价格)的5．5％计征营业税；个人出售持证商业用房的，按成交价(若成交价低于正常市场价格，则按评估确定的价格)的5．5％计征营业税。

??? (4)所购房屋为住宅的，由买方按80元／套交纳产权登记费；所购房屋为非住宅的，收费标准为100(含100）平方米以下的80元／宗，100-500(含500)平方米的120元／宗，500-1500(含1500）平方米的200元／宗；1500-3000(含3000)平方米的300元／宗：3000--10000平方米的500元／宗，10000平方米以下的800元／宗，由买方承担。

??哪些房地产不得买卖

?? 根据法律法规和政策规定，下列房地产，不得买卖转让：

??? (1)以出让方式取得的土地使用权，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；

?? （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

?? （3）依法收回土地使用权的：

??? (4)共用房地产，未经其他共有人书面同意的；

??? (5)权属有争议的；

??? (6)禾依法登记领取权属证书的；

??? (7)设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的；

??? (8)商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证，或未经验收和验收不合格的：

??? (9)法律、行。政法规规定禁止转让的其他情形。