个所税并不影响房价

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个所税并不影响房价

20%的房产个所税“暂停”，对买卖双方来说，其实最关心的还是房价的走势。交易成本降低了，房价会不会因此而涨跌呢？对此，相当多数的业内人士认为，房价的走势目前关键还在于宏观背景，20%的存在与否其实影响并不会太大。

浙江工业大学教授虞晓芬认为，其实并不能将杭州年初的房价上涨完全归结于实施20%的个税。房地产市场是一个由众多因素共同作用的、兼具资产与消费品市场双重特点的复杂系统，要精确度量某种因素对市场的影响程度是比较困难的。今年上半年，上海、南京、宁波、嘉兴、绍兴等长三角城市甚至一些小县城如长兴等地房价上涨比杭州更为迅猛，上海不少楼盘在短短的不到一年时间里上涨50%以上，平均涨幅位居全国第一……

这些事实表明有深层次因素在刺激各地房价快速上升，主要是居民对楼市良好预期与银行对房地产贷款支持结合，引发自用性、投资性、投机性需求膨胀，导致总需求超过总供给，引起房价飞涨。

而今年夏天以来出现的二手房交易萎缩，关键是宏观调控。金融贷款门槛的提高改变了人们对市场的预期，降低了购房能力，使得投资性购房销声匿迹，自用性购房放慢脚步，市场供求发生了转变。事实上，未实行20%个税的宁波市、温州市、绍兴市二手房市场的表现与杭州进行对比，二手房成交缩量和杭州一样严重。

20%个所税留下的话题还在继续。不管怎么样，人们盼望的是房产市场能更健康、更公开透明。