房屋买卖税是什么税

　　一、房屋买卖税是什么税

　　房屋买卖税包括营业税和个人所得税

　　(1)契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　(2)印花税，购房总价的0.05%。

　　2、基金

　　(1)房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

　　(2)副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

　　3、规费

　　(1)交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。

　　(2)《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

　　(3)《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

　　4、如果按揭，还要发生以下费用

　　(1)评估费，购房总价的0.2-0.5%。

　　(2)保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

　　(3)公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

　　注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

　　二、二手房屋买卖税费怎么算

　　关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：1、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五;商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三;交易服务费：建筑面积每平方米三元;交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五;产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元;2、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元;交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五;二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

　　三、房屋买卖合同登记的程序是怎样的

　　1、开发公司在网上提交：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

　　2、产权市场处确认提交的商品房买卖：产权市场处对开发公司在网上提交的进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

　　3、开发公司填写备案登记号：开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

　　4、开发公司报送合同备案登记：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

　　5、产权市场处盖章：产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

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