房屋买卖税费规定是怎么样的

　　一、房屋买卖税费规定是怎么样的？

　　(一)买商品房需要交的税

　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%。

　　(二)基金

　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　(三)规费

　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。

　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。

　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

　　(四)如果按揭，还要发生以下费用

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

　　二、二手房房屋买卖税费如何承担？

　　（一）买方

　　契税：成交价或评估价×1.5%；交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0.05%；产权转移登记费：50元。

　　（二）卖方

　　交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0.05%；土地出让金：成交价或评估价×1%；解困房：成交价或评估价×1%；商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；

　　分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%；个人所得税：成交价或评估价×1%；营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%。

　　三、房屋买卖的注意事项

　　1、在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

　　2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

　　3、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

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