按揭买房与全款买房的比较分析

　　导读：很多人如果可以付房屋全款的话一般都选择全款买房，但是，也有部分人能够全款买房却选择按揭买房，到底按揭买房与全款买房的优缺点有哪些呢?请看本文对按揭买房与全款买房的比较分析。

　　一、全款买房的优缺点

　　全款买房的优点有：

　　1、付全款省钱

　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　2、无需承受负债的压力。

　　正所谓：无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，购房者可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。

　　3、进行房屋装让较容易。

　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　全款买房的两项缺点：

　　1、资金压力大

　　全款买房须一次性投入几十万、几百万甚至上千万等，如果不是本身资金并非十分充裕，一次性大额资金投入，也许影响消费者的其他投资项目。

　　2、投资风险大

　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

　　二、按揭买房的优缺点

　　(一)按揭买房的优点：

　　1、先享受再还款

　　按揭就是贷款，将房子按揭给银行，向银行借钱买房，购房者可以不用一次性拿出大金额的钱便可以买到自己心仪的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　2、可以将资金作为其他投资

　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　3、资金安全有银行来保证

　　因为按揭是向银行借钱，银行除了对购房者的相关信誉查询外，同时也会对房产开发商进行审查把关，这样按揭买房的保险性自然比其他途径要高。

　　(二)按揭买房的缺点

　　1、负债的心理压力

　　中国人普遍的消费观念都是先存钱后消费，按揭买房会让人承受较大的心理压力，总担心自己偿还不了债务，所以，贷款购房对于保守型的人不合适。

　　2、再出售较困难

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。