买新房签合同注意事项及流程

　　一、新房签合同注意事项

　　1、基本的“五证”齐全。

　　商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、使用规范的合同文本。

　　订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

　　3、相关证明文件有效。

　　营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　4、买期房要约定条件和时限。

　　房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　5、明确具体时间和违约责任。

　　延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　6、检查房屋质量。

　　保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

　　7、明确物业管理事项。

　　8、重点约定违约责任。

　　二、付首付签合同需要注意什么

　　付首付签合同一般要注意以下事项：

　　1、基本的五证齐全。

　　2、使用规范的合同文本。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。

　　3、相关证明文件有效。

　　4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　5、明确具体时间和违约责任。

　　三、买车签合同注意事项

　　1、注意易被经销商“忽略”的细节比如交车时间、保养、维修等售后服务; 交车时间违约后，双方责任是否对等;免费保养以时间计，还是以里程计;消费者签约时应特别注意以上体现经销商合同责任的细节。

　　2、搭售保险不合法。 除国家规定的车损险、第三者责任险等强制性保险外，购车族有权选择购买何种保险，及选择保险公司的权利。

　　3、购车合同条款要齐全。

　　（1） 应当明确约定汽车的品牌、发动机号码、车架号码等汽车本身应有的要素;

　　（2） 价款，应列明车辆交易的总价款（光车价或是包牌价），付款方式和期限;

　　（3） 车辆的交付方式和期限;

　　（4） 质量纠纷和异议的处理;

　　（5） 售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务（详细内容可参照《产品质量法》和《民法通则》、《消费者权益保护法》的有关条款）;

　　（6） 于违约责任。对一方违反合同的约定或不能全面、适当地履行合同义务时该承担何种责任，也需要详细约定;

　　（7） 争议的解决，应约定解决的方式，如仲裁、诉讼;合同的管辖地，如买车人户籍所在地、经销商登记所在地还是双方指定的其它地点，都可以由双方约定为争议管辖地，如果约定不明，则适用《民事诉讼法》规定的条款。

　　（8） 应特别注意有关经销商合同责任的细节，这些部分往往被经销商恶意“忽略”掉，购车者应注意保护自己的权利，使双方权利义务对等。

　　以上就是找法网小编为您介绍的关于买新房签合同注意事项及流程的相关知识，通过上述内容相信您对新房购房有了一定的了解，但购房不是一件小事，小编建议您在购房的时候寻找一位有经验或者懂这方面知识的朋友陪同一起处理购房事宜。