商业房产交易费用是怎么计算的
一、商业房产交易费用是怎么计算的
对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。
对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：
一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算;
二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：
(一)小于等于50%，税率为30%;
(二)大于50%小于等于100%，税率为40%;
(三)大于100%小于等于200%，税率为50%;
(四)大于200%，税率60%;
三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。
二、商铺交易税费说明
一）、买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
二）、卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
(一)营业税及附加
税费为差额的5.56%
(二)土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算。
(三)个人所得税
税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
三、商业房产过户费用如何计算
1、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。
2、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税;按房屋交易额3%缴纳。增值税及其附加税：按房屋交易额5、6%缴纳。土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费：550、00元。房屋交易手续费：按房屋交易额1、9%缴纳。
3、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0、5%的评估费。
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