海岸生活，对于地处中原的山西人来说曾经是一个奢侈的梦想，但今天，这个梦想触手可及。有数据显示，2000年当年，到大连落户的外地人不足300人，而到2006年时，大连当年销售的商品房，有三分之一被外地人购买。近几年，随着大连城市建设的推进及城市价值认可度的提升，这一数据还在不断被刷新。这其中不仅有政策问题，也因为大连的山海资源利用率在提升，尤其是新城区，景观的稀缺性、不可复制性已经得到越来越多外地购房者的青睐。大连是大连人的，也是全国的，世界的。
大连城市发展的“版块”意义已经悄然兴起，以“版块”为各自代表的不同区域，正发挥着不同的意义和价值。笔者通过盘点大连的一些热点版块，让您在选房时有个参考。
区域细分适合不同人群
从外地人购房角度来看，目前他们购房选择主要集中在大连的主城区和老城区。主城区包括市内的中山、西岗、沙河口、甘井子和高新区，新城区是旅顺、金州和开发区。老城区是大连的传统居住区，居住氛围浓厚，各项配套发达，由于土地供应有限，目前正逐渐向北、向西扩张。新城区吸引外地购房者的是山海资源，相对市内价格便宜，落户政策优惠，是养老度假的最佳选择。虽然各个行政区的功能及特点比较明显，但从房地产开发的角度来看，近几年来，由于楼盘的集中开发，人们对于区域的认知与关注，已经打破了行政划分方式，形成了区域细分的趋势。从近些年外地购房者的选择来看，大体呈现出以下的特点：养老的人多选择旅顺、开发区（包括金石滩），投资的人喜欢海边的住宅，创业的人钟情核心地段的大社区。
主城区：两大湾区打造大连顶级豪宅
两大湾区指的是星海湾和东港。星海湾是大连的城市会客厅和城市名片，是成熟的居住区。其规划目标是建成大连国际化的窗口和金融商务区，星海湾未来将具备五大功能和七大中心，金融商务及办公功能、文化休闲功能、高级商业功能、旅游服务功能及高级住宅功能，全国期货中心、中国北方保险中心、东北地区资金中心、外汇交易与结算中心、投融资中心、金融服务中心、国际商务中心。从星海湾第一个住宅项目星海国宝的入住，就确定了星海湾高基点的房价和大连豪宅市场的标杆。目前，这里有高达7000多万元的别墅，有单价2万多元的平层官邸和高层豪宅，绝对是大连房价的“领跑者”。
与星海湾相呼应的是东港，是大连港东部地区搬迁改造项目。东港以其独特的历史、区位优势成为航运中心的现代服务聚集区，定位为：大连市商务中心的延伸区、国际航运中心的服务区、邮轮经济的核心区，优先发展商务、金融、信息、总部经济和旅游等现代服务业，形成航运服务中心集聚效应。目前，东港区已被各方垂青，为夏季达沃斯配套的国际会议中心正在建设，美术馆、足球场等公益设施已经规划，定位CBD顶级海景公寓的万达公馆项目将掀起东港区豪宅市场第一轮风暴，一批实力企业已经在东港区征得土地，高端住宅崛起指日可待。
除两大湾区外，大连高新区、机场区域、华南区域也是大连西拓北进的重要节点。高新区是一座崛起的科技新城和绿色硅谷，将引领大连成为全球软件和服务外包新领军城市。目前，亿达、大华、顺迈、中海、瑞安等知名地产公司在这里多点发力，快速涌入的高质人群催生了该区域功能和房地产市场的发展。机场区域是甘井子区新的行政中心，目前聚集了大量新楼盘。华南区域则有新火车站、地铁、体育中心等多个大项目在建，未来5年，这里也将有翻天覆地的变化，目前在建楼盘数量也很多。
新城区：山海资源最吸引购房者
相比市内几区，旅顺、金州、开发区有着更鲜明的区域特点：旅顺山海资源绝佳，金州老城味道浓厚、开发区既有新兴产业支撑又有金石滩这样的国家级旅游度假区。相比市内几区，新城区的整体房价还处于低谷，无论是居住还是投资，新城区的楼盘都是很好的备选对象。
旅顺是个战略要地，也是宜居小城，城区绿化覆盖率达54.1%，人均公共绿地18.2平方米，位居辽宁省第一。旅顺不但自然、人文景观众多，而且物产丰美。近年来，旅顺的房地产市场遍地开花，一批高水准规划、高质量建设的生态节能型住宅进入市场，吸引了众多外地购房者，其中外国和外地购房者就占了45%以上。凭借良好的自然环境，旅顺也被国家建设部授予了“国家最佳人居范例”奖。
自从辽宁沿海经济带上升为国家战略后，金州渤海岸作为沿海经济带唯一的现代服务业集中发展区域，已经聚集了7大项目517亿元的资金，其中包括总部摩天大厦、金融港、七星级酒店、国际旅游港、空港外贸等一系列现代服务业布局。目前，该区域已有住宅项目先期开工，明年还将有项目陆续启动，区域未来前景看好。
开发区的产业经济一直是房地产开发的主要支撑点，因为楼市的发展与开发区的产业布局息息相关。随着填海力度的增大及区域的拓展，开发区还具有一定的土地供应潜力。从目前的楼市看，滨海路沿线依然是开发区楼市的主战场，且决定着区域楼市未来的走势，以红星海世界观为代表的楼盘今年都取得了相当好的销售业绩。而金石滩因为区域特点明显，基本以度假型及投资型楼盘为主。随着小窑湾的开发和跨海隧道的建设，开发区和市区的距离将会大大缩短，开发区的楼盘将会更具吸引力。
