购房支招：反忽悠购房七大计策

>>第一策：规划跟着政府走，不管开发商说有没有！

　　“地段、地段、还是地段”。一个区域哪里有医院、哪里有学校，哪里有公交站点，哪里有菜场，这些工作你需要自己仔细去考察，这样，你买房就成功了一大半！

　　>>第二策：开盘未必最低价，特价期后是好房。

　　开盘起价通常是位置、朝向、户型最差的产品价格。开盘后的强销期，开发商会加推一部分优质户型，价格提高一两个点，但如果购房者有策略，是能够以开盘价买到的！

　　>>第三策：销售、专案到老总，誓把最低折扣磨到手。

　　买房子恐怕是日常消费的金字塔尖了，省下的可不是超市购物打折的几毛一块。一般销售员手中有一个点的折扣，销售主管或经理手中有一到两个点折扣，项目总监或老总有两个点折扣，当然各个公司的情况不尽相同，只要你用心争取，省下来的费用当真不菲！

　　>>第四策：订金定金要看清，事后诸葛没人管。

　　明确可以退的订金，是业内俗称的小定，而让你交上一万甚至更多的诚意金，往往是大定。这个也并不是一成不变的，有的项目，交一、两万都是小定，有的小项目交5000就是大定了，看清违约条款，这对你的钞票很有意义！

　　>>第五策：看过千遍样板房，不如雨天工地测柱梁。

　　最早，万科支一块黑板就敢收钱卖期房，今天，是个开发商都知道样板房甚至样板楼。奉劝各位多跑跑工地，就当锻炼减肥，勇敢些的，选择雨天去看，这样你可以清楚了解房间在天气最阴霾情况下的通风采光、梁柱设计、卫生间是否暗卫，管线分布是否合理等等。

　　>>第六策：专家意见要分清，无论涨跌你买单。

　　无论你听从涨派一脚进坑，还是依从跌派等过一山，发现山外有山，房价天天向上，哪方的意见都可能让你赔了夫人又折兵！那些专家是不会帮你买单的，就象一位赌场高手非常严谨地告诉你，你有50%的成功率，你是应该给他烧香呢还是赏他一大嘴巴？所以擦亮双眼，自己决定！

　　>>第七策：年底开发资金荒，此时买房底气壮。

　　其实最适合买房的时间是年底，春节前！此时房地产商无论大小，都是最缺钱的时候，最渴望现金流，此时去买房，你是甲方，他是乙方，一些条件可以谈得更优惠，就算抹去个零头也够你全家新马泰七日游了！