冬季购房把握三要领

　　正值冬季，又是二手房的交易高峰期，这时选房要注意哪些细节，本网罗列三大要领，供购房人参考。

　　
　　1.了解房价要多问

　　
　　对于低于市场价的房源，尤其房子本身无缺陷，不要因价格低而着急签合同。
据21世纪不动产专业人士介绍，因购房人对房源情况不了解，就出现过买卖双方自行成交后，买家卷入恶意出售房源的事端中，原因是夫妻离婚，一方为了分割财产而背着另一方低价出售共有房产，最终这样的交易也是不合法的。
　　

　　2.一天看房时间不超8小时

　　
　　分析师建议消费者，在看房时间上尽量选择在有效日照时间，即8时至16时之间，最好一天不超过这8个小时内选房。

　　
　　入户选房，一般客厅朝南最好，如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子；其次是楼层不要过低，最好选择3层以上。

　　
　　3.老房留意“老化”程度

　　
　　据专业人士介绍，因为年代相对久远，老房子总会或多或少产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验，很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题，如管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。