什么样的房子可以上市交易

商品房



1、有产权证且没在抵押期间.



2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.



3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易



已购公房



1、有产权证且没在抵押期间.



2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.



3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。



4、符合各区 县房地局的其它规定。



5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。



6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。



经济适用房



1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。



2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。



那些二手房不可以上市交易?



1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.





2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.



3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.



4、擅自改变房屋使用性质的.



5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。



房屋买卖相关税费



(以实际成交价位准)



一、商品房



买方: 契税 1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%缴纳)



印花税 0.05%



工本费 (依各区规定)



卖方:

印花税 0.05%



个人所得税 (依各区规定)



二、已购公房



买方：



土地出让金：当年的房改成本价×建筑面积×1%（2005年房改成本价为1560元）



契税：1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%缴纳）



印花税： 0.05%



工本费（依各区规定）



卖方：印花税 0.05%



三、卖方关于营业税交纳的问题



1、个人购买住房不满5年的所有房屋出售，必须支付成交额5.5%的全额营业税



2、个人购买住房超过5年的普通住宅出售，无须支付营业税



3、个人购买住房超过5年的非普通住宅出售，必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5%的营业税



确认房屋属于普通住宅的标准有3点：



（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上



（2）单套建筑面积在140（含）平方米以下



（3）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。



四、关于卖方在交易过程中可能交纳的其他税费以各区规定为准。