杭州第二套房政策是如何规定的
一、杭州第二套房政策是如何规定的
杭州二套房不能享受优惠利率，贷款首付款比例不得低于40％，利率上调至10％；二套房使用公积金贷款的，个人诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都视为首套房；已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不管贷款金额是否还清，再次申请购买第二套或者二套以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
二、哪些情形可以认定为二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
三、二套房要求答疑
网友提问：
二套房有哪些具体要求？
律师回答：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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