购买二套房如何征收营业税

　　一、购买二套房如何征收营业税

　　1、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　2、卖二套房，卖方需要缴纳的营业税如下：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　（2）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%;

　　（4）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率5.55%。

　　二、第二套房公积金贷款首付多少

　　1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

　　2、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

　　3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

　　三、跨省买房算不算二套房

　　根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：

　　1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　因此，跨省买房算二套房。

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