如何办理房屋抵押注销手续?

　　借款还清后,如何办理房屋抵押注销手续?

　　本文主要阐述了房屋抵押注销业务的办理流程，在办理过程中所需准备的材料。以及办理房屋抵押注销手续所需时限和介绍了房屋贷款流程。

　　办理房屋抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：

　　l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。

　　2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。

　　3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。

　　4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。

　　5、以上各条款解释权属南宁市房屋产权交易中心

　　办理抵押贷款注销的工作时限

　　在符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程须补资料则从补齐之日算起)办理抵押注销需五个工作日

　　办理房产抵押注销所需时间

　　还银行的抵押贷款一般需要一个提前：供还贷款要有一年以上才可以的。达到之后，可向银行申请提前结清贷款，但有些银行要求提前一个月申请;银行同意后，一般几天内可办理完毕，同时银行会出具注销抵押登记证明;到了房产局，一般当天可办理注销抵押登记，但有些城市要一周左右。

　　办理房产抵押贷款注销收费标准

　　l、查档费每套50元

　　2、抵押登记费每套80元

　　3、抵押换证、变更登记工本费：10元

　　抵押贷款办理流程

　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;

　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;

　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;

　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;