房地产抵押未登记抵押合同有效吗

　　一、房地产抵押未登记抵押合同有效吗

　　房产抵押未登记，抵押合同如果没有其他合同无效的事项，抵押合同也是当然有效的，只是抵押权未生效。

　　《民法典》第二编物权对合同效力与物权效力的区分作了原则性规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

　　登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

　　《民法典》第二编物权规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

　　抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才生效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

　　所以房地产抵押合同因为没有办理登记，抵押权并没有产生，但是双方签订的抵押合同成立时即生效。

　　二、房产抵押贷款流程

　　1、首先确定抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。

　　2、通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估。

　　3、对于银行不批贷的借款人，整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。第一次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品。

　　4、同意银行的相关批复后，就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

　　5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。

　　三、结婚贷款的条件

　　1、18～56周岁具有合法有效民事行为能力；

　　2、月收入在2000元以上；

　　3、具有稳定的职业；

　　4、在现单位工作须满3个月(含3个月)以上；

　　5、合作机构要求的其他条件。

　　上面的是找法网小编为您整理的房地产抵押未登记抵押合同有效吗的相关内容。综上可知，在房地产进行抵押的时候，需要登记相关的一个抵押合同，才能更好地对房地产进行一个底呀。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。