开发商跑路按揭怎么办

　　一、开发商跑路按揭怎么办

　　按照我国高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

　　需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。

　　二、按揭贷款合同一式几份

　　按揭买房贷款合同：四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。

　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

　　三、按揭贷款合同的主要内容有哪些

　　1、贷款与用款。

　　（1）甲方向乙方提供的按揭贷款专项用于购买x物；贷款金额：（大写）人民币x元整（小写：x元）；乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以（用于购买x物）的名义全额转入乙方的帐户。

　　（2）贷款期限共x个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。

　　2、利率及计息方式。按国家公布的贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。

　　3、还款。

　　（1）乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。

　　（2）乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月x号，乙方还款总期数为x期。

　　（3）乙方选定按某方式按月分期偿还贷款本、息。

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