房屋没有过户能否办理抵押
一、房屋没有过户能否办理抵押
房屋实行登记生效主义，必须办理过户手续，当事人才享有房屋所有权，如果没有过户的，是不能进行抵押的。房产抵押一般需要以下条件：
１、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；
２、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
３、具有良好的的信息记录和还款意愿；
４、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
５、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
６、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在１０年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款３０％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的６０％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在１０年以内；
７、借款人具有合法有效的购房合同或协议；
８、有贷款人认可的有效担保。
二、有抵押权的房屋的过户流程
１、办理房产抵押登记申请；
２、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
３、终审前申请人可撤回登记；
４、办理房产抵押登记初审 （１－２个工作日）；
５、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
６、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
７、如有必要还须进行现场查勘；
８、办理房产抵押登记复审 （１－２个工作日）；
９、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（７日内）；
１０、办理房产抵押登记终审 （１－２个工作日） ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
三、办理抵押贷款需要什么材料
１、房产证
２、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
３、权利人及配偶的身份证
４、权利人及配偶的户口本
５、收入证明（所在单位营业执照复印件加盖公章）
６、工资流水或完税证明
７、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
８、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
９、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
以上就是找法网小编为大家整理介绍的房屋没有过户能否办理抵押等相关法律知识。房子没有取得房产证，是不能抵押给他人的。如果因为特殊原因缺失，可以及时到房管局办理，再进行抵押手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
