贷款买房需要注意哪些问题

　　贷款买房可以选择商业贷款也可以选择公积金贷款。不同的贷款方式，当事人需要办理的贷款购房手续就是不同的。但是贷款买房的注意事项大多相似的。在贷款买房的过程中，要善用公积金、多方比较来选择银行、利率优惠综合衡量、按时还款避免罚息。

　　1、善用公积金

　　由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80%；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。

　　2、多方比较来选择银行

　　不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

　　3、利率优惠综合衡量

　　利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

　　4、按时还款避免罚息

　　客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的“贷款买房的注意事项”的全部内容。现在很多人为了买房，盲目地去贷款，这是十分不理智的。所以，找法网小编提醒大家，在贷款买房之前，一定要要了解相关注意事项。同时您可以去找找法网房产方面的专业律师先咨询，有了律师的帮助，多一道保障。