房地产开发企业是否可以出租房产

　　一、房地产开发企业是否可以出租房产

　　房地产开发企业可以在房产出售之前出租房产。

　　二、什么情况下需要缴纳房产税

　　房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　三、房产税的详细计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

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