福州公布2004年城市土地级别及基准地价

本报讯 福州市制定的2004年度城市土地级别和基准地价于近日公布，福州城市土地分类为：一、商服用地；二、居住用地；三、工矿仓储用地共三大类，其中一级一类商服用地基准地价高达600万元/亩。

商服用地区域等级分布

福州市城市商服用地又分为：商业用地、金融保险业用地、餐饮旅游用地、其他商服用地；商服用地土地级别划分为六个等级（其中一级的分三类，二级的分二类，三级的分二类，四级的分二类，五级的一类，六级的一类），具体划分情况如下：

一级商服用地

所在区域

一级一类包括———五四路两侧、杨桥东路和东街两侧（西起南后街东至温泉路口）、鼓屏路至八一七北路两侧、津泰路两侧；台江路两侧、江滨大道两侧（西起八一七路交叉口东至闽江大桥）、八一七南路两侧；

一级二类包括华林路两侧、六一路两侧、湖东路两侧、杨桥东路两侧、东大路两侧、鼓屏路两侧、八一七路两侧、五一路两侧、福新路两侧、古田路两侧、国货路两侧；一级三类包括一级居住用地界限中除一级一类、二类商服用地之外的土地。

二级商服用地

所在区域

二级一类商服用地包括北二环———西二环路两侧、杨桥路两侧（西二环路以西200米至杨桥路与白马路交叉口）、塔头路两侧、福新中路两侧、福马路两侧、国货路两侧、交通路两侧、工业路两侧、杨桥西路两侧、江滨大道两侧（金牛山公园至解放大桥路段）、观井路、观海路、临江路两侧、六一南路两侧、南台大道两侧、上山路北侧；二级二类商服用地是二级居住用地界限中除二级一类商服用地之外的土地。

三级商服用地

所在区域

三级一类商服用地：福飞路两侧、五四北路两侧、杨桥路两侧（金牛山公园至杨桥路至西二环路交叉口西侧200米路段）、聚龙路两侧、上藤路、下藤路两侧、北二环路至连江路两侧、塔头路两侧、鳌峰路两侧、福新中路两侧、福马路两侧、国货东路两侧；三级二类商服用地是三级居住用地界限中除三级一类商服用地之外的土地。

此外，金山大道两侧（从金山大道与建新大道交叉口与乌龙江边）与南二环路两侧则为四级一类商服用地，而五级和六级商服用地则与五级、六级居住用地相同。

居住用地区域等级分布

作为福州城市土地的另一大类，福州居住用地土地级别划分六个等级。具体如下：

一级居住用地区域分布

一级居住用地北起铜盘路与华林路交叉口北侧200米，向东沿华林路以北200米至六一路，沿六一路、晋安河至国货路，往西沿五一路、榕城古街至台江路，往东沿江滨大道北侧200米至长乐南路与江滨路交叉口，往西沿江滨大道到解放大桥北端，往北至八一七路西侧至斗七路，往西至市委大院门口，沿乌山路到白马路，沿白马路与铜盘路相接。

二级居住用地区域分布

北起二环西路外侧200米至华林路西侧200米（至火车站），沿火车站用地东侧往南至沁园路往东至洋下河，沿洋下河西侧、六一路至新闻大厦，沿金鸡山西麓至金鸡山路口，接王官尾街，往南沿塔头路北侧，往东沿长乐北路东侧至江滨大道北侧200米，往东至规划前横南路，往西接江滨大道，沿江滨大道直至洪山桥，过洪山桥，沿杨桥西路至金牛山公园门口，沿江滨大道内侧200米往南至西二环南路外侧200米交接处，沿西二环路外侧200米至铜盘路。仓山区规划南江滨路以北的用地。

三级居住用地区域分布

北起金牛山西北麓（距洪山桥约400米），沿金牛山、文林山、后贤山西北麓至梅峰路，沿天琪路至与铜盘路交叉口，往东沿铁路线至金鸡山隧道，往南沿连江路至福马路，往东至福光路口，往南过光明港，沿光明港西侧至江滨大道（即光明港陆域部分）。

仓山区，北起规划南江滨大道与连江南路交叉口，往南沿连江南路东侧至与则徐大道交叉口，沿则徐大道外侧、上山路、上渡路、洋洽路至鹭岭路南侧，往西沿浦上路南侧，往北沿建新大道西侧至洪山桥。

四级居住用地区域分布

分布在三级居住用地外围。北起新店战坂规划路南侧，向东穿过利嘉路至市公安干部学校，向南经凤坂河沿竹屿小学与横屿小学之间道路，至铁路线，东以铁路线为界。

沿新店东向的祟安路向南，经五凤山南麓至铜盘路北端，向西经福州软件园外侧往南至梅峰路，沿梅峰路向西至闽江，西以乌龙江为界，至福湾路，沿福湾路东南侧、南二环路南侧，经则徐大道西侧向南至福厦高速公路连接线南侧至闽江。

五级居住用地区域分布

福州市城市规划区以内，四级居住用地外围的所有平坦区域。

六级居住用地区域分布

福州市规划区内除五级以外的土地，以及城市规划区外福州市行政管辖区范围内的土地。

此外，福州市还对工矿仓储用地进行划分，共分为工业用地，采矿用地，仓储用地；工矿仓储用地土地级别划分三个等级。

各类土地的基准地价

福州市公布的2004年各类城市土地基准地价如下：

一、商服用地（一级一类600万元/亩，一级二类400万元/亩，一级三类330万元/亩；二级一类240万元/亩，二级二类220万元/亩；三级一类170万元/亩，三级二类150万元/亩；四级一类110万元/亩，四级二类90万元/亩；五级70万元/亩；六级50万元/亩）。

二、居住用地（一级300万元/亩；二级200万元/亩；三级130万元/亩；四级80万元/亩；五级60万元/亩；六级40万元/亩）。

三、工矿仓储用地（一级30万元/亩，二级23万元/亩，三级16万元/亩）。