投资性购房临近警界线 房地产开发贷款风险加大

　　新华社11月16日的一则消息说，部分商业银行10月份按“一逾两呆”统计口径的不良贷款余额有所上升。中国银行业监督管理委员会已要求相关商业银行采取有力措施，切实加强不良贷款管理；各省（区、市）银监局要认真履行职责，做好监管工作。本周，又有消息称庞大的江浙炒家因为投资性购房风险加大，开始撤离上海滩。

　　据统计，截至今年9月末，我国已实行五级分类的银行业主要金融机构不良贷款率为18.7％。其中，4家国有独资商业银行、3家政策性银行和11家股份制商业银行的不良贷款率分别为21.4％、18.1％和8.4％；仍实行四级分类的城市商业银行不良贷款率为15％，农村商业银行为 5.6％，城市信用社为23.8％，农村信用社为30.3％，信托投资公司为42.4％。

　　与此同时，今年初上海楼市曾出现了需求超过供给17%的状况。但这一状况在上月出现了逆转。上海市统计局近日公布的数字表明，上海市10月份首次出现新建商品房竣工面积略大于市场销售面积的供求逆差情况。业内人士警告说，上海投资性购房已经接近警戒线。

　　可以看出，由于当前各金融机构的贷款中有相当大一部分是用作房地产开发的，所以，上述第一则消息实际上从一个侧面向我们传达了这样一个信号：房地产业开发贷款中潜在的风险可能在加大。而统计局的数据首次向公众明示了目前房地产市场的真实供需情况，而这供需顺差达79.98万平方米。

　　另一点很重要的因素是，这一波的房地产热是伴随着股市的持续低迷开始的。购房者中有相当一部分居民的资金是从证券市场转向房地产市场进行投资。如此算来，不难看出当前有多少钱被投入了房地产市场！

　　基于这种情况，无论是监管部门、开发商，还是投资者，都要有足够的警觉，因为当前房地产对于整个经济的影响实在是太大了。