三亚房产契税如何计算

　　一、三亚房产契税如何计算

　　首套或名下没有房产去购房:90平以下的普通住宅是1%的契税,90平——140平普通住宅1.5%的契税,140平以上及非普通住宅3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

　　140平以下首套普通住宅契税,在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确,鼓励改善及置换型需求,这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的,契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

　　根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

　　1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的：

　　(1)所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

　　(2)户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

　　(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

　　2、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

　　一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。

　　二、三亚首套房缴纳契税要带什么材料？

　　三亚的房屋购买契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，缴纳契税时需要提供如下材料：

　　１、三亚首套房商品房房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税买卖，商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。

　　２、三亚已婚的购房者，收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）。

　　３、三亚未婚的购房者，收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）。一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料包括证。

　　三、三亚首套房缴纳契税征收对象

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:

　　1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　3、房屋买卖:

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋:

　　1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

　　承受国有土地使用权支付的土地出让金

　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　以上便是找法网小编整理的关于“三亚房产契税如何计算”的相关内容，从上面内容我们可以知道一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询找法网律师。