商品房出租餐饮收税吗

　　一、商品房出租餐饮收税吗

　　出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的５％－２０％缴纳个人所得税及其他税费，具体如下：

　　１、房产税。

　　２、城镇土地使用税。（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）

　　３、营业税。按租金收入的５％缴纳。个人出租房屋月租金收入在８００元以下的免征。

　　４、城市建设维护税。纳税人所在地按营业税的税额的７％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的５％计征，其余地区税率为１％。

　　５、教育费附加。按营业税税额的３％计征。

　　６、印花税。按租金的千分之一贴花。

　　７、个人所得税。个人出租房屋，月租金收入在４０００元以下的，应按月租金收入扣除８００元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在４０００元以上的，应按月租金收入扣除２０％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为２０％。

　　二、租房纳税人是谁

　　１、产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　２、产权出典的，由承典人纳税。

　　３、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　４、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由代管人或者使用人纳税。

　　５、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　６、外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。

　　三、租房房产税什么时候交

　　１、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　２、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　３、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　４、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　５、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　６、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　７、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

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