房产税费的政策

卖方买方税费及备注



营业税-卖方5.5%　

1、个人购买居住过一年的普通住宅（含个人自建自用的普通住宅和公房）可申请免征；

2、个人购买不足一年的普通住宅，按销售价减去原价的差额计征；

3、个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征土地增值税；

4、单位出售的房屋和个人出售的高级住宅一律征收。



契税-买方3%

2、经确权的单位和个人按3%征收；

3、个人或单位购买高级住宅，按3%征收。



印花税-双方各0.05%



所得税-卖方20%

1、单位的经审税务登记证可免征；外地的单位应到当地地税局开出外出经营许可证。

2、个人的应出示原购房发票原件且现售价比原买价低，可免征；

3、房改房（含集资房）上市交易超过原房改价部份的按20%征收；

4、房改买卖协议书的时间超过五年以上可免征。



房产交易税-双方各3元/平方米

房产税=交易额×70%×1.2%×月份/12（单位一律征收，个人免征）外资企业，自94年成立的五年内免征



房产交易所手续费3元/平米3元/平米二手房（普通住宅）按5元/平米收取、双方各3元/平米。



评估费0.2%

交易所做房产证委托费--300-1000元/套



工本费110元/套