营业用房的房产税是多少

?　　一、营业用房的房产税是多少

　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除１０％～３０％后的余值计算缴税。

　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为１．２％。从租计征房产税。

　　１、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　２、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为１２％。

　　３、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按４％的税率征收房产税。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。

　　二、营业用房税费是怎么收取的

　　（一）买家支付的税费：

　　１、房地产交易手续费：３元／平方米。

　　２、房屋登记费：５５０元／本（每增加一本证书按每本１０元收取工本费）。

　　３、权证印花税：５元／本。

　　４、印花税：房屋产价的０．０５％。

　　５、契税：交易价（或评估价）×３％。

　　（二）卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　１、房地产交易手续费３元／平方米。

　　２、印花税：房屋产价的０．０５％。

　　３、土地增值税：Ａ、可提供上手购房＊＊的，土地增值税＝［转让收入－上手＊＊价（每年加计５％）－有关税金］×适用税率。Ｂ、不能提供上手购房＊＊的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×９０％）×３０％。

　　４、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×２０％，核定征收为转让收入×７．５％×２０％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

　　５、营业税及附加税：Ａ、可提供上手购房＊＊的，为（转让收入－上手＊＊价）×５．５％。Ｂ、不能提供上手＊＊的，为转让收入×５．５％。Ｃ、税费为差额的５．５６％

　　６、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的３５％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的１０％；办公用途用房按其网格点基准地价的３０％计收。

　　７、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的３％征收。

　　三、商业用房房产税征收流程是什么

　　１、购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同（包括新建商品住房的房屋交接书）。

　　新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）等资料。

　　２、购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。

　　３、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的１０个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

　　４、主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

　　５、此外纳税人应当在每年的１２月３１日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年１月１日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　以上是由找法网小编为您介绍的关于营业用房的房产税是多少的相关内容，希望可以帮助到大家。营业用房具体需缴纳多少房产税，要根据计征标准确定。除此之外，营业用房还需缴纳其他相关费用。如果您不知道还需缴纳哪些费用的话，建议咨询找法网律师，他们会给您专业的解答的。