个人住房房产税如何征收

　　个人住房房产税如何征收？针对这一问题，找法网小编整理了个人住房房产税相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。

　　一、什么是个人住房房产税

　　１、上海为例：上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为０．６％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格２倍（含２倍）的，税率可暂减为０．４％。＆ｌｄｑｕｏ；上年度新建商品住房平均销售价格＆ｒｄｑｕｏ；由统计部门每年公布。

　　２、上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的７０％计算缴纳。

　　３、以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套５０平方米的住房，现又新购一套１１０平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为１６０平方米，人均住房面积为５３．３３平方米，未超出人均６０平方米的住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套１１０平方米的住房可暂免征收房产税。

　　４、如果这个居民家庭原来已拥有一套１５０平方米的住房，现又新购一套１１０平方米的住房，全部住房面积为２６０平方米，人均住房面积为８６．６７平方米，已超过标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即８０平方米须按规定缴纳房产税。

　　５、如果已有住房的人均面积已超过标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

　　　二、个人住房房产税如何征收

　　１、上海为例：适用税率暂定为０．６％。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格２倍（含２倍）的，税率暂减为０．４％。

　　２、房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去１０％－－３０％后的余值，具体幅度各地规则不一样。年税率为１．２％。计算公式为：应纳税额＝房产原值＊（１－１０％或３０％）＊税率（１．２％）

　　３、从租计征的（即房产租借的），以房产房钱收入为计税根据。年税率为１２％。计算公式为：应纳税额＝房产房钱收入＊税率（１２％）

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