公积金贷款对贷款人有哪些要求

问：什么人可以贷公积金？
答：贷款对象有两部分，一个是在职期间的人员，还有一个是退休的职工。
特别提示：在职的只要开户和缴存公积金满一年，且现在还在正常缴存状态就可以；而退休以后申请公积金贷款的，需开收入证明。
问：对贷款人有哪些要求？
答：一是有合法的身份，第二是具有完全的民事行为能力，比如18岁以下的孩子就不行。另外要具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。第四是购买、建造、翻建、大修自住住房。第五，提供住房公积金管理中心认可的担保。最后，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
问：我在2004年就建了公积金，但以后一直没有交，从今年3月开始续交。这种情况怎么算？
答：这种情况可以补交，补一笔钱，如5000元、10000元。然后让你单位和缴存的管理部门出具一个证明，证明你补了几月到几月，累加起来够12个月就行。
问：我以前有工作，单位办了公积金而且已经交满12个月了，但现在辞职，还没找到新工作，也没自己交，能贷吗？
答：现在没有交的话，就贷不了。有人辞职后，把档案转到人才中心，自己还续交的，就可以贷款
公积金贷款最多能贷多少
问：目前，公积金贷款的利率是多少？
答：目前1至5年住房公积金贷款年利率为3.51%；6至30年贷款年利率为4.05%。
问：什么样的情况可单笔贷款达到最高额度80万元并上浮？
答：《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元；AA级的可上浮15%，即92万元。
特别提示：1.公积金账户基数达到4442元,公积金月交509.09元，交付比例为12%，就可以满足贷款80万元的要求。2.个人信用评估由专门的机构根据个人的综合情况评定，评定依据有学历、职称、工作单位性质、个人收入、以往贷款情况、是否拥有个人产权住房等。夫妻两人都有公积金的，满足贷款条件就可合并计算。
问：我以前贷过公积金，现已还清，如果再贷款，会不会像商业贷款那样，首付必须30%，利率还上浮？
答：公积金没有第二套房子的限制，跟第一套房子一样，享受低首付、低利率。
问：公积金贷款的最长期限是多长？
答：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
贷款时需要准备的资料
问：具体贷款时如何办理？
答：基本是以下几个步骤：贷款咨询、初审、抵押物评估、复审、担保审核、签署合同、放款。贷款人已婚的须夫妻双方共同申请公积金贷款。
特别提示：担保服务费收费标准按贷款额的0.5%收取，最低收费300元。若贷30万元，就是1500元。抵押物评估，按照评估值，不是按房价款，按0.1%收取，最低300元，最高收1500元。
问：申请公积金贷款时需要哪些资料？
答：初审资料主要清单：1，身份证或护照、军官证等身份证明的正反面复印件，已婚夫妻双方都要提供；2，户口本首页、本人页及变更页；3，有效婚姻关系证明复印件4份，原件1份；4，收入证明原件2份；5，购房首付款发票（收据）原件1份，复印件4份；6，购房合同正本原件1份，复印件6份；7，大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件等，根据信用评估申请人实际情况提供。
特别提示：在京工作的外地购房人，还需提供暂住证或有效居住证明。另外，离退休人员还需提供相关证明。对于贷款申请提供的资料，除购房合同原件外，其他原件均在审核后退还；提交的复印件统一用A4纸复印。