商业房贷转公积金贷款省多少

具备公积金贷款资格的借款人，转贷后如按20年期20万元计算最高可省5.7万元

由于日前重庆市房屋公积金中心公布了进城务工人员、个体户、自由职业者也可缴存公积金。从此，以上人员今后也可享受公积金贷款。对此，市有关金融人士建议：具备公积金贷款资格的借款人，在还款期间将已办理的住房贷款余额部分，转换成利率相对较低的公积金贷款更划算。

新增人群转贷可能延后

据了解，由于房贷的再次上涨，致使不少买房市民越来越看重商业贷款的利息，尤其是目前5年以上房贷款利率上升后。

对此，招商银行房屋信贷科李武表示，商业住房贷款转为公积金贷款，增强了客户的自主性。对此银行方面也十分鼓励和配合。并且由于目前银行和公积金中心之间已经建立了很好的模式，所以在转公积金方面也十分迅速。不过由于流程较为复杂，目前公积金中心在提供此类贷款之前，首先须查看还款证明。

市工商银行房贷部张浩表示，对于转公积金的办理，目前虽然增大了具有公积金贷款资格的借款人群，但是由于公积金贷款要求贷款个人(所属单位和个人)已经缴纳了一定的年限、金额的限制，所以对于新增加的人群虽然在贷款资格上不受限制但是转公积金贷款的时间可能延后。

　　转贷可以节省利息

市有关金融专家分析：对贷款数额大、还款剩余时间长的购房者来说，转贷可以节省不少利息。所以通过支取公积金还贷显然更为划算。

据了解，3月17日央行再次加息后,五年期以上的商业贷款与公积金贷款最大利差由1.08个百分点扩大到1.71个百分点,最低利差也达到了1.1个百分点。以20年期20万元额度为例,利率上调后,按照商业房贷下限利率5.51%计算比公积金贷款累计多支付约35000元,而按照商业房贷上限利率6.12%计算则可节省利息57000余元。

如何办理转贷手续

据了解，凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

另外，转公积金贷款申请办理转贷时，借款人应先提交申请和相关证明材料，之后还应提交《转公积金贷款申请审批表》以及户口、经济收入等相关证明。

作者 马陵琳
来源：重庆时报