怎样用公积金买到如意房

　　上周四，北京住房公积金管理委员会公布了最新调整政策，将公积金贷款的最高额度标准上调了20万元，加上10月26日发布的调整住房公积金贷款利率和首付款比例的通知，使得公积金贷款“倍”受青睐。据房产金融服务机构“伟嘉安捷”统计，其公司10月份住房公积金贷款登记量翻了一番，成交量比上月增长20%。

　　在公司上班的刘先生看中了北四环一套商品房，面积81.5平方米；总价约110万元(单价13500元/平方米)。虽然他手上已经凑了45万元，可就算原有的公积金贷款最高额度60万元，也还是买不起。老刘正在考虑是再借点钱还是考虑商贷。

　　随着上周公积金限额新政出台，45万+80万=125万，已经超过了房屋总价，刘先生的问题解决了。“我原来看了一套靠三环的房子，也挺好。”老刘告诉记者，由于有了15万元的富余，选择大小差不多的房子，他每平方米还可以多承受1800元。仍以81.5平方米的房产为例，125万元÷81.5=15337元，减13500元/平方米，相当于每平方米提高了约1837元。

　　“房价差不多也就一万五，正好，而且更靠市中心，时间成本降低不少啊。”刘先生表示，他现在正在考虑调整购房计划，要在更方便的北三环置业了。

　　贷款总量的增加，可以使购房者大大提高房屋单价的承受能力。分析师建议消费者，可以考虑选择以前因价格原因而放弃的一些更理想的地段去购房。

　　购房资金更加充裕，在不调整购买楼盘的情况下，可选择面积更大、楼层更好的房子。以刘先生为例，政策调整后可多贷15万元，15万元÷13500元=11。老刘可买到大11平方米的房子了。而选择一个好楼层，在采光和视野等方面更好，居住更加舒适。

　　如果不改变购买的房产项目，分析师建议消费者可考虑降低首付款，利用此次政策的利好，留更多的自有资金在手边，以作为缴纳购房相关税费及装修等购房后期费用花销，缓解购房后期的压力。

　　据“伟嘉安捷”分析师介绍，部分中央单位职工的公积金隶属国管，可以使用“组合贷”，即公积金贷款不足时可“求助”于商业贷款。这样就会产生一个问题，如果借款人首套住房是公积金贷款，因自住需求需要再次置业，那么使用“组合贷”后，因含有商贷，这套房产会被认定为二套房，按照二套房房贷政策执行。而公积金政策是，首套住房使用公积金贷款，只要还清房贷后再次置业使用公积金贷款仍然算首套住房。公积金贷款上限金额调整后，对于借款人来说可以降低使用“组合贷款”的频率，减少支出。