首套买二手房不用公积金吃亏吗

　 一、首套买二手房不用公积金吃亏吗

　　首套房没用公积金亏吗？首先，我们先来了解买房使用住房公积金的好处：

　　第一，还款方式灵活。公积金贷款的还款方式极其灵活，借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。资助安排。

　　第二，可以提前还款。公积金贷款的预付还款具有以下优点：数量灵活且易于控制。

　　第三，每月可提前支付的次数没有限制。

　　很多人首套房基本都会办理公积金贷款，但也有人首套房不建议公积金贷款，因为公积金贷款也有以下缺点：

　　第一，有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，一般是不能实现跨区域贷款买房的。

　　第二，房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求。

　　第三，放款速度慢。公积金贷款买房的手续比较复杂，收件到审批要７个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。

　　综合上述情况，首套买二手房使用公积金要根据自身情况来做具体分析，选择适合自己的，就没有吃亏的。

　二、公积金买房的注意事项

　　使用公积金买房需要考虑以下情况：

　　第一，二手房购买面积小于１４４平方米（含），贷款金额不超过交易价格的７０％，同时不超过房屋评估价格的７０％；大于１４４平方米，贷款金额不超过交易价格的６０％，同时不超过房屋评估价格的６０％。新房的购买面积小于１４４平方米（含），贷款金额不超过交易价格的８０％。

　　第二，二手房与新房相同，长度不能超过３０年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄（专业技术人员可以延长５年）；二手房超过１５年（确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸）完工年份是ｘｘ，房屋年龄加贷款期限不得超过３０年。

　　第三，可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程，房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。

　三、公积金买房的条件

　　首先，借款人购买商品房的，必须有不少于总房价３０％以上的自筹资金作为房屋首付款。其次，借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。再次，夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。然后，一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。最后，贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份，同意用所购住房做抵押。

　　公积金贷款相对于商业贷款而言，还款方式灵活、优惠力度大，但也有相应的缺点，选择哪一种买房方式都需要结合自身的具体情况做分析，以上就是找法网小编为您整理的“首套买二手房不用公积金吃亏吗”的相关资料，您有其他的问题，欢迎联系找法网的专员律师。