郑州市公积金贷款额度怎么算

　　二、郑州公积金贷款上限最高70万

　　借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额45万元；借款人单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为35万元。

　　二、郑州市公积金贷款额度怎么算

　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：

　　1、按照还贷能力计算的贷款额度

　　职工本人贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。

　　夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。

　　月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　2、按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

　　①购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80％。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　②购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70％。

　　3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

　　①购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　②贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　③以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　４、按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

　　法律依据

　　《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》申请公积金贷款应同时符合下列条件：

　　（一）具有合法有效的身份证明；

　　（二）所购自住住房合规，已支付规定比例自筹资金；

　　（三）连续、正常缴存住房公积金6个月以上（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）；

　　（四）收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力；

　　（五）同意住房公积金管理中心认可的担保方式；

　　（六）住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　住房公积金贷款额度算法一般有几种，最普遍的两种就是一种是根据个人或夫妻双方公积金余额进行计算，另一种方法是根据所购住房面积总额进行计算。以上就是找法网小编整理的郑州市公积金贷款额度怎么算，如果还有这方面的疑惑，可以到找法网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。