房奴来看！带你解读北京住房公积金新政！

　　那么，新的公积金政策有哪些变化呢?与此前的政策有何不同?而新的房贷利率又如何?

　　一、市管公积金降低贷款门槛

　　为落实相关部门的精神，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。北京市调整贷款政策。

　　1、首套房认定标准放宽

　　现行政策：

　　(1)即使此前用过公积金贷款和提取，只要家庭名下没有北京住房，即可按照首付最低20%的规则最高贷款120万元。

　　(2)如果在本市有一套房并已经还清相应公积金贷款，其首付降低到30%，贷款最高额度为80万元。

　　此前政策：

　　只有在名下无房、没有过贷款记录、没有过购房提取记录的人，在申请公积金贷款时才能被认为是首套，否则就至少要承担全款60%或70%的首付，利率还要上浮。

　　2、二套房可首付三成

　　现行政策：

　　(1)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

　　(2)购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

　　(3)第二套住房申请贷款时，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。普通自住住房中，不包括公寓、别墅及其他高档住宅。

　　此前政策：

　　在二套房贷款时，购房人名下如果有房，还要符合第一套房的人均面积低于31.31平方米的要求，否则不会被批贷。

　　以下7种情况算二套房：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　3、自住需求人群将获益

　　现行政策：

　　此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善性住房需求的缴存职工。

　　此前政策：

　　没有特别的针对性人群，总的来说，对购买自住和改善性住房需求的缴存职工并无优势。

　　二、国管公积金降低贷款门槛

　　继北京住房公积金管理中心发布文件之后，国管公积金中心也于日前发布了关于降低贷款门槛的通知。

　　1首套房认定标准放宽

　　现行政策：

　　(1)对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

　　(2)如果利用国管公积金贷款购买政策房，即使此前有过公积金贷款记录，也不用再等5年之后再使用。

　　此前政策：

　　(1)执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为30%。

　　(2)如果利用国管公积金贷款购买政策房，即使此前有过公积金贷款记录，须等5年之后再使用。

　　2二套房可首付三成

　　现行政策：

　　购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

　　此前政策：

　　限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

　　三、最新房贷利率政策

　　市民贷款买房都十分关注利率政策。近期，北京商业房贷、公积金贷款利率政策均有调整。

　　1商业房贷利率调整

　　央行自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。各档次贷款及个人住房公积金存贷款利率相应调整，商业房贷利率调整如下：

　　2公积金贷款利率调整

　　北京市管和国管公积金都发文调整了公积金贷款利率，均为：

　　北京公积金新政放宽了享受120万最高贷款额度的首套房限定，无论是市管还是国管，北京首套房首付比例为20%。商贷方面，北京地区商贷首套房首付比例是30%，并且“认贷不认房”，五年以上的房贷利率是5.65%;五年以上的公积金房贷利率是3.75%。