什么样的房子算是首套房? 沪公积金贷款新政问答

　　什么样的房子算是首套房?改善型住房是否有标准?今天开始,上海公积金贷款上限就将调高,每户家庭最高贷款上限将达120万元。针对市民关心的热点问题,市公积金管理中心昨天给出明确界定。

　　问:什么样房子可享受“首套房”待遇?

　　答:如果购房者申请的是纯公积金贷款,首套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。也就是说,只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房可以算“首套房”。

　　问:改善型住房是否有明确标准?

　　答:市公积金管理中心表示:购买改善型第二套住房时,现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是说,只有现在的人均建筑面积低于这个数值,才有可能贷到公积金。

　　问:普通住宅和非普通住宅如何区分?

　　答:2014 年11月20日起实施的上海普通住房新标准,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线以内低于450万元/套,内环线与外环线之间低于310万元/套,外环线以外低于230万元/套。

　　问:贷足120万元受哪些条件影响?

　　答: 贷款额度取决于几个要素:不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍) 确定的贷款限额;不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不高于按照还款能力确定的贷款限额,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数× 规定比例(50%)×12×贷款期限;不高于最高贷款额度。以上四个算式得出的结果取最小值才是可贷额度。

　　问:20年以上的二手房可贷公积金吗?

　　答: 可以。新政对公积金贷款年限作了调整,根据房龄分为:低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年;6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限调整为35年与房龄之差;超过20年(含)房龄的二手房公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。要注意的是, 贷款年限与主贷人年龄有关,也就是说,男65周岁、女60周岁。