各地公积金新政频出 沈住房公积金贷款政策有望放宽

　　近日，全国各地放宽公积金贷款政策的声音不断传出，广州拟推出公积金贴息贷款，上海酝酿大幅提高公积金贷款额度，南京则可以逐月提取公积金归还个人住房商业贷款。随着各地公积金新政频出，有业界人士将其视为房地产市场“救市”的信号。那么这种“救市”手段是否奏效?沈阳公积金政策是否有变化?记者调查得知，目前沈阳暂时维持公积金原政策不变，但不排除放宽的可能。

　　沈阳市房地产研究所研究员张祥表示，公积金“救市”或无明显效果。即使政策放宽，对于楼市的刺激作用也很有限。

　　背景 各地公积金新政频出

　　本月，全国各地多个城市推出公积金新政，其中不外乎降低利率、提高贷款额度、降低公积金贷款首付比例等。

　　记者了解到，广州住房公积金中心初步提出用商业贷款置换公积金贷款。就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

　　上海酝酿将可贷额度一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。另外，很多城市都已经将公积金购买首套住房的首付比例降至二成，减轻购房者的资金压力。

　　现状 沈阳现有政策已较宽松

　　昨日，记者走访了沈阳市住房公积金管理中心。工作人员表示，沈阳的住房公积金利用率比较高，到目前为止住房公积金政策暂时没有变化，不过政策已经相当宽松。截至去年，沈阳已经从降低首付比例、放宽贷款额度、延长贷款年限、缩短放款时间等方面着手，助职工办理公积金贷款，这些政策，很多已经走在了全国其他城市之前。

　　昨日，记者走访了沈阳市住房公积金管理中心。工作人员表示，沈阳的住房公积金利用率比较高，到目前为止住房公积金政策暂时没有变化，不过政策已经相当宽松。截至去年，沈阳已经从降低首付比例、放宽贷款额度、延长贷款年限、缩短放款时间等方面着手，助职工办理公积金贷款，这些政策，很多已经走在了全国其他城市之前。

　　沈阳现有政策已较宽松 昨日，记者走访了沈阳市住房公积金管理中心。工作人员表示，沈阳的住房公积金利用率比较高，到目前为止住房公积金政策暂时没有变化，不过政策已经相当宽松。截至去年，沈阳已经从降低首付比例、放宽贷款额度、延长贷款年限、缩短放款时间等方面着手，助职工办理公积金贷款，这些政策，很多已经走在了全国其他城市之前。

　　沈阳现在的政策规定，购房人只要连续缴存住房公积金满6个月，就可以申请住房公积金个人贷款。结清原贷款再次贷款买房者，就执行首套房政策。购买首套90平方米(含)以下住宅，首付比例为20%。

　　目前，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为55万元。现在，对于贷款职工的年龄限制也给予了放宽。男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁，这样一来大大扩容了公积金贷款者队伍。 沈阳公积金发放的速度也较快，公积金个人贷款为8个工作日，存量住房和组合贷款为10个工作日，方便购房者。

　　沈阳还在减轻公积金贷款者经济负担上做了政策调整。去年12月1日开始，沈阳取消公积金贷款担保费。以30年贷款50万元为例，贷款人可省5000元。目前，沈阳个人住房贷款的保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费大多都已经取消了。

　　另外，沈阳从本月开始正式执行支持职工提取公积金支付房租的新政。租住沈阳市区房屋的，提取限额为每月1200元，这又大大提高了住房公积金的利用率。预测 沈阳公积金政策仍有放宽可能 虽说沈阳的公积金贷款政策已经比较宽松，但还有没有更加宽松的可能?对这个问题，沈阳市住房公积金管理中心的工作人员表示，“暂时没有变化”。但记者从多位房地产业内人士处了解到，目前沈阳在进行政策方面的研究，但还未形成细则，不过确实有政策放松的可能。 如果放松政策，大致也会从降低首付比例、提高贷款额度、降低利率等方面入手，不过沈阳推行贴息贷款的可能性不大。

　　分析 放宽政策刺激楼市效果待观察

　　不断放松的公积金贷款政策到底能不能刺激到楼市?沈阳市房地产研究所研究员张祥告诉记者，沈阳的公积金贷款政策已经是比较宽松的了，即使再放松，刺激楼市的效果也不会特别明显。目前，能用公积金买房且有购房意向的人群，大部分都已经出手，有公积金不用，等到退休的时候再支取的人群数量不大。所以公积金再出新政也难以刺激到购房大军。 现在，公积金购买首套90平方米(含)以下住宅的，首付比例为20%，即使再降低首付比例，也刺激不到太多购房群体。而提高贷款额度，对于刺激人们购房更是起不到太大的作用。大家在购房时都会衡量自己的还款能力，即使有高额度可以贷，也未必会选择背起太沉重的“包袱”。

　　另外张祥还提示，其实提高贷款额度，本身也具有风险，如果职工的工作发生变动，比如失业，就会影响到还款能力，这一点不得不考虑。市场 沈阳房价不排除将小幅上涨可能 公积金政策对于房地产市场的影响有限，那么今年沈阳的房地产市场走势如何?张祥告诉记者，成交量照比去年大致维持不变，但房价或小幅上扬。未来，房价走势将更加尊重市场规律。“沈阳前年的商品房成交面积是1750万平方米，去年的商品房成交面积是1450万平方米，预计今年的商品房成交面积大概在1400 万平方米。”张祥说，因为有前年1750万这个成交数据，去年的成交量显得减少了很多。现在的情况是已经没有太多减少的空间，预计今年成交量和去年大致持平，略少也少不了太多。

　　而从价格方面看，沈阳今年前两个月的房价照比去年前两个月小幅上涨，预计今年全年的房价照比去年也是小幅上涨。

　　张祥强调，不是说现在的房地产市场不好，应该说现在的房地产市场是比较正常的。未来房价将更加符合市场规律，大起大落的可能性不大。

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　　沈阳去年投放公积金个人贷款104.1亿元 昨日，记者了解到，去年，沈阳住房公积金管理中心投放住房公积金个人贷款104.1亿元，比上年实际增长2.4%，完成全年计划指标的130.2%。

　　去年，沈阳住房公积金管理中心全年归集住房公积金153.5亿元，比上年实际增长10.1%，完成全年计划指标的105.6%。全年支持职工提取住房公积金 101.3亿元，比上年实际增长29.7%。全年实现住房公积金增值收益8.3亿元，比上年实际增长45.6%，完成全年计划指标的143.3%。 截至去年末，沈阳市住房公积金管理中心本级住房公积金资金运用率为86.6%，比上年增长3.6个百分点，资金利用率高，无资金沉淀。中心住房公积金个贷逾期率继续保持在0.0002%的较低水平，资产质量在全国各省会城市住房公积金管理机构中名列前茅。 去年，沈阳住房公积金归集、扩面继续保持较快增长。沈阳住房公积金管理中心全年共动员529户单位、3.7万名职工按规定提高了缴存比例，月增加归集额 670.7万元。通过督促缴存单位调整职工缴存基数，使沈阳正常缴存职工人均月缴额达到1060元，同比增长70元，月增归集额9116万元。通过协调欠缴单位补缴陈欠，全年发生各类补缴总额3.1亿元。 统计显示，中心全年新增开户单位2287户，比上年实际增长10%;新增开户人数13.5万人，完成全年计划指标的131%。