住房公积金提前还贷规定

　　导读：办理了住房公积金贷款后，存储了足够的资金的，借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还贷需要哪些材料?具体的办理流程是怎样的?详细内容请看本文介绍：

　　提前还贷需要提交的资料：

　　1、借款人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章；(原件)

　　2、借款人有效身份证件；(原件)

　　3、提前条件：

　　a)该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；

　　b)申请人当前状态下没有逾期；

　　c)申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；

　　d)申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

　　提前还贷的办理流程：

　　1、一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→受委托银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

　　2、提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

　　除了提前还贷要求及流程，相信很多借款人还有很多各种各样关于住房公积金贷款方面的知识需要了解，下面小编为您整理了一些经常遇到的关于住房公积金贷款的相关问题：

　　1、住房公积金贷款的还款方式有哪几种?

　　答：目前住房公积金贷款的还款方式有：

　　(1)等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。

　　(2)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

　　借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。.

　　2、如何使用住房公积金归还贷款本息(含商业贷款)?能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息?

　　答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理提取方式。

　　3、已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款?

　　答：已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款申请。

　　4、失业阶段买房，能不能申请公积金贷款?

　　答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

　　5、提前还清住房公积金贷款可以退还担保服务费吗?

　　答：不可以。担保服务费一经缴交，且贷款成功发放，则不再退还。

　　6、借款人必须自己联系评估公司对房屋进行评估吗?

　　答：借款人可以自己联系担保中心认可的评估公司对房屋进行评估；也可以在递交贷款申请资料时，委托经办的工作人员联系借款人指定的评估公司对房屋进行评估。

　　7、办理贷款申请手续必须买卖双方到场吗?

　　答：是的，申请公积金贷款时必须买卖双方一同前来签署相关贷款申请资料，如业主是已婚，则夫妻双方均需到场办理。

　　8、公积金贷款申请可以委托他人前来办理吗?

　　答：业主在递交贷款申请时，可以委托第三方前来办理贷款申请手续，但需到公证处办理公证委托手续。目前不接受借款人委托第三方办理贷款申请手续。

　　如上述介绍内容，都未能解决您的问题，小编建议您带齐相关资料到当地的住房公积金管理中心进行详细咨询。