广州海景皇冠假日酒店写字楼3亿售予港商

专家认为，中小投资客可以把资金转移到商务式写字楼。时报记者韩渊武摄

时报讯 (见习记者 李东元)以“公园酒店物业”显称的海景皇冠假日酒店悄然出手。昨日，海景集团副总裁关永基向记者透露，该酒店9～24层3万多平方米的写字楼单位，在春节前两天已整体销售给香港的一个财团，单价过万元，而且目前已收到该财团汇过来的1.5亿元的首期款，余款将在半年左右付清。这无疑是春节期间广州楼市成交金额最大的一宗交易。

写字楼整体出售非主流

对于海景皇冠假日春节前的大手笔交易，业内人士认为，虽然在最近两三年时间里有不少外资基金在窥视广州写字楼市场，但像海景这种成交案例并不多见，特别是在最近半年更是少有。

广州高力国际顾问及市场研究部经理陈厚桥表示，境外基金和财团之所以对广州写字楼有兴趣，主要是因为看重广州写字楼的价格和租金优势。但过往整体出售的案例在广州并不算多。“目前我知道在珠江新城有三四个(项目)在谈整体出售的可能性，买家多为大型国企或者外资企业，希望能在珠江新城竖立自己的牌子，作为企业总部使用。”他表示，目前推出的甲级写字楼物业中，不少项目都是只租不卖，整体出售不太可能成为主流。

而中立地产董事总经理文志坚则表示，整体出售的案例广州已有不少了，“中立地产就做过不少这样的交易，而且现在基本每个月都会推荐五六个物业给各种的基金做投资参考”。但他同样也认为，整体收购不会成为今年广州写字楼市场的一种普遍现象，因为整体出售一般比自己拆散来销售所获得的利润少10%～20%。“与整体出售资金回笼快、安全性较高等优势相比，虽然说分拆出售所涉及的程序较多，而且比较麻烦，但能够享受在销售过程中物业升值所带来的好处，因此如果是在市道好的时候，开发商一般不太愿意整体出售。”

商务式写字楼将成热点

对于中小投资客来说，由于目前的房价较高，而且在各种政策的限制下，投资住宅的获利空间已经很小，手头上的资金需要寻找新的投资出路。对此，一位业内人士建议投资者，可关注一些个体单位较小的商务式写字楼，中小投资客可以把资金转移到商务式写字楼。

据了解，在过去的一年，像和平商务中心、财智大厦等物业，已为广大市民所关注，销售情况也不错。“这一类写字楼面积较小，容易处理，而且管理费较低，投资回报率也比住宅要高。”该人士表示，“假如同为投资出租，住宅需15年左右才能回本，而投资这些商务型的写字楼，只需10年就能收回成本了，而且所受到的限制也没有住宅那么多，有望成为一种新的投资主流物业。”