写字楼外立面应该归谁所有?

　　写字楼外立面应该归谁所有?

　　杭州一家银行在2006年购买了杭州城西某写字楼东面的1号商铺用于设立分理处，今年3月开始装修。7月中旬，银行隔壁新开了一家咖啡店，让银行觉得意外的是，咖啡店“未经同意占用了自己的广告位”。于是，银行在一天晚上派人拆除了咖啡店的4块招牌，但此举差点引起冲突。

　　银行的徐主任表示，咖啡店承租的部分一、二楼都是银行已经买下的产权，在外立面上打店招广告当然得经过银行许可。但咖啡店也觉得挺冤枉：在做店招过程中，开发商说必须征得他们的同意，到指定的位置放招牌，为此方案还改了好几版。但作为大厦的大业主，开发商认为他们对大厦外立面广告权具有决定权，所以店招事宜都得和他们协商。

　　现在，银行和开发商都认为外立面广告权归自己所有，因此最着急的咖啡店也无能为力。“如果外立面产权如何分配有统一的标准，大家怎么发布广告，只要按照标准做就行了。”咖啡店的一位负责人说。

　　写字楼外立面归全体业主所有

　　和普通住宅不同，写字楼外立面是城市公共景观的重要组成部分，其美观与否甚至被入驻企业作为仅次于区位的重要因素。因此，外立面怎么做广告、怎么放招牌，是业主非常关心的问题。

　　在上述案例中，开发商和业主，究竟谁才拥有外立面广告位的决定权呢?

　　今年10月将要实施的《物权法》第七十条明确规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑外立面就属于这个“共有部分”，业主享有共有和共同管理的权利。

　　“这类情况主要涉及的是公共区域怎么界定的问题。”浙江六和律师事务所有关律师表示，按照《浙江省物业管理条例》，“共用部位”是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位，如果在当初售房过程中，业主和开发商有过明确约定，墙面使用权由开发商拥有的，开发商可以行使权利，如果没有约定，那么属于全体业主;如果广告位可能影响到部分业主的利益，必须经过相关业主同意。