投资写字楼不能忽略的一个问题

　　投资写字楼不能忽略的一个问题

　　投资者在购买写字楼时往往只注意到建筑面积的价格，却忽视了最为重要的一点：使用率。

　　写字楼的使用率一般在65%-75%之间，而也就是这10个百分点的区别，却使得写字楼使用面积的价格差别巨大。举例来说，张先生正在考虑购买写字楼，要求可使用面积为100平方米，有甲、乙两个写字楼备选。甲写字楼的均价为13000元/建筑平方米，使用率为65%。乙写字楼的均价为14000元/建筑平方米，使用率为75%。

　　初看之下，您肯定会认为甲写字楼便宜，因为价格相差1000元。但是张先生却选择了乙写字楼，因为他认为乙写字楼便宜。为什么呢?我们做一个简单的计算，您就会恍然大悟了：甲写字楼每平方米使用面积的价格=13000/0.65=20000元乙写字楼每平方米使用面积的价格=14000/0.75=18667元甲写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(13000/0.65)=200万元;乙写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(14500/0.75)=186.67万元;如果您购买甲写字楼，那么您实际为100平方米使用面积多支付了13.33万元。

　　对投资者来讲，购买写字楼的最终目的是要自用或租赁。如果是自用，则套内使用面积是购买写字楼的最终目的，建筑面积则没有意义。如果是租赁，则使用率就更为重要，因为客户租赁写字楼时最为关注的是套内有多少面积可使用，并据此支付租金。