宏观调控下仍供不应求 上海写字楼活跃依旧

宏观调控下，上海写字楼市场为何能够不受其影响，依然表现活跃？上海中原研究咨询部认为主要有以下几个因素：首先，一系列的宏观调控政策，旨在有效的控制住宅市场的投资行为。一方面，写字楼等商用物业属于非民生产品，其投资行为不会对社会安定产生直接的影响；另一方面，房地产业是上海经济增长的一个支撑因素，在住宅市场受到调控的同时，写字楼等商用物业的开发和经营，仍然会对上海经济增长产生一定的支撑作用。

其次，写字楼物业本身就具有一定的投资价值和增值潜力，这也是其作为一种商业产品的属性之一。而且写字楼的投资对专业知识的要求较高，这在一定程度上提升了投资的门槛，使其能够区别于住宅市场的大众化门槛。

再次，市场的供求关系决定写字楼市场的活跃程度。目前上海甲级写字楼供不应求的局面比较严重，甲级写字楼的租金水平不断上升，空置率维持在5－8％之间。而甲级写字楼大规模入市是在2008年前后，这就造成市场存在一定的真空期。这段时间里，上海甲级写字楼市场将依然持续供不应求的局面，这也就意味着，上海写字楼市场依然是活跃的。

最后，海外资本是目前上海写字楼市场的投资主体之一，而这些投资者大多冲着人民币升值而来，在上海写字楼市场投资前景相对比较广阔的背景下，人民币升值对他们的吸引力是巨大的。可以放心的是，这些海外资本的涌入是相对比较理性的，是在经过细致的市场调研和市场分析之后，所做出的一个比较合理的决策。因此只要金融监管部门监控得当，它们就不会危及上海写字楼市场以及整个上海房地产市场的正常秩序。

综合以上因素考虑，近阶段的宏观调控政策对于上海写字楼市场的影响微乎其微。