母亲去世弟媳变更公房租用权引纠纷

母亲去世弟媳变更公房租用权引纠纷
来源：今日晚报2009-06-22社区
因一套母亲曾居住过的公房租用权归属问题，熊家三姐弟与三弟熊建荣的妻子邓玉萍产生分歧。对于房管部门审批同意将公房承租给弟媳，几姊妹也提出了质疑。对此，自流井区房管局回应说：变更承租人是按照相关规定执行的。
母亲去世
儿媳变更公房租用人
“母亲从1950年开始就居住在此，直到去世。”已经去世的王良群的小儿子熊建华说，母亲一直居住在自流井区新街骑坳井社区1组一套面积28.1平方米的公房内，“我和大姐、两个哥哥都那里出生、长大。”
熊家四姐弟各自成家后，搬出了母亲的公房。1997年左右，熊建荣与妻子邓玉萍搬回了公房，与母亲同住。2003年5月4日，母亲去世。一个月后，熊建荣也因病去世。
“母亲、哥哥去世后，我们商议，邓玉萍可继续居住公房，但《公房租用证》等证件应由哥哥熊建昌保管。”熊建华说。2003年8月，熊建华得到消息：邓玉萍将公房租用人的姓名变更成了她的名字。
为此，熊建华几姐弟先后找到社区、自流井区房管局等证实了此事。“当时她（邓玉萍）说‘公房缴租卡’遗失了，让社区开具了一个《证明》，后来到自流井区房管局进行了更名。”对于邓玉萍的做法，熊建华表示不满。
提出质疑
姐弟几人要求撤销更改
熊家几姐弟拿着母亲留下的《公房租用证》找到了社区，社区出具了一份《证明》。该《证明》日期为2004年2月10日，其中写道：“邓玉萍于2003年7月15日谎称‘缴租卡失落’，我们见该卡在熊建华手中，邓玉萍也承认水、电安装费系婆母王良群所有。”
熊家姐弟走访自流井区房管局时，却被告知，将邓玉萍更改为承租人是按照相关规定依法办理的，是合法有效的，母亲王良群所留下的那本《公房租用证》已经作废。对此，熊建华提出了质疑，母亲王良群生前一直是该公房的租用人，而兄弟几人均在此出生长大，为何公房的承租人却成了邓玉萍？另外，公房租赁时交付的几百元押金和水、电安装费用都是由母亲支付的，应该是熊家姐弟共同拥有的财产，如今邓玉萍却一人享有，姐弟几人均表示不能理解。
“从她更改了租用人名称开始，我便一直在各部门奔走，如今哥哥熊建昌还是在外租房住，生活比较困难。我们希望相关部门能撤销这一决定，对承租人进行更改。”熊建华表示。
邓玉萍
承租该公房是合法合规的
记者随后联系了邓玉萍。就此事，邓玉萍表示，其与丈夫结婚后在该公房内共同居住了20年，户口也早就迁至了该处。在婆婆去世和丈夫病重期间，她在外打工挣钱为丈夫治病，丈夫去世前，她也赶回家中照料。丈夫去世后，她发现家中有被翻动的痕迹，而《公房租用证》等证件也不知去向，因此才到社区开具《证明》，在自流井区房管局办理了补办和更名的手续，她承租该公房是合法合规的。
社区
曾证明邓玉萍属辖区居民
19日，记者来到骑坳井社区。当初为邓玉萍和熊家姐弟分别出具《证明》的社区主任徐开元告诉记者，2003年5月，邓玉萍找到社区，称其《公房租用证》遗失，要求社区开具《证明》进行补办，社区便为其开具了《证明》。而对于《公房租用证》遗失了到底应该如何补办和处理，社区是无权干预的，因此，特意在《证明》上标注了“请按规定办理”。
在熊家姐弟找到社区，询问为邓玉萍开具《证明》一事时，社区现场为熊家姐弟出具了第二份《证明》，即：2004年2月10日出具的那份《证明》。“当时邓玉萍也是在场的。”徐主任说，对于该《公房租用证》到底该不该更名给邓玉萍，已不是社区的职责范围。
徐主任还拿出了一本辖区居民登记册，登记册上登记的该公房内的现住户为邓玉萍及女儿，邓的户口所在地也是该地址。
房管局
变更承租人属合法办理
据自流井区房管局一不愿透露姓名的负责人表示，当初邓玉萍拿着社区开具的遗失、补办该公房《公房租用证》和变更承租人的《证明》，向房管部门提出申请后，区房管部门对此进行过调查。该负责人称，据调查，当时邓玉萍户籍已上户至该公房两年以上，且该户口簿上只有王良群、熊建荣和邓玉萍母女四人。而熊家的其余姐弟户口均不在此处，邓玉萍在外也无任何住房。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。因此，房管局依法合规为其办理了变更租用人的手续。