在商铺投资热潮背后是陷阱还是馅饼？

俗话说：“一铺养三代”。在稳定收益五年回本、买一铺，就开始了幸福人生路等等商铺诱人广告面前，许多人从有风险的股市、基金中退出，加入购买商铺的大潮。在商铺投资热潮背后，果真是黄金遍地吗？对此，记者进行了一番市场调查。发现在开发商鼓吹的“高回报率”诱惑下，往往纠纷频发。

　　“冲着最好的地段，最优惠的价格，我投资了商铺。可是现在钱出了，商铺却成了别人的。最后法院还判决我偿还银行的贷款。”6月19日，赵先生见到记者后，吐出了一肚子苦水。2004年8月，赵先生在太原市五一路某黄金地段购买了某公司开发的商铺。因为地段非常好，当时一平方米价格为13800元。赵先生首付了157800元，选择了银行十年贷款220000元，购买了此地段30多平方米的商铺。“开发商当时承诺，只要我交了首付，可以每季度给我返还租金。我算了一下，除了银行利息和贷款外，我每月还能赚76元。没想到我交了首付后，开发商不按合同执行，先是交房时间延误了半年，再者是开发商不按时返还租金。2008年，在开发商无法返还租金下，我向银行停止了供贷，并向法院起诉了开发商，要求退房。现在，开发商照样收取商户的租金，而不给我返还。”在太原市迎泽区人民法院，记者了解到，因为开发商的违约，已有21户商户停止向银行供贷，并在法院起诉了开发商要求退房。如今，法院正在审理这起商铺纠纷案。

　　在开发商鼓吹的“商铺暴利”面前，太原市的刘先生表现得相当谨慎。“如果真像开发商所说的现房商铺，先租后售，稳定收益五年回本。那么，太原市长风街某地段一商铺为何五年都售不完。那些投资公司、基金公司、保险公司为何不拿钱去投资商铺？我想背后肯定有陷阱。”

　　6月19日，记者来到太原市朝阳街，这里商铺林立。在某开发商开发的服装城里，记者看到了里面已住满了商户。一位姓关的投资顾问告诉记者：“该商城招商完成，并住满了商户。虽然现在人气不是很旺，但从长远看，投资这里的商铺是非常值得的。我们采取先租后售的方式，最大程度地保障了业主的利益。最多十年，业主就可以收回成本。租金每季度都打在我们为业主办理的卡上，省去了业主诸多烦恼。”而该商城里一些商户提醒记者，服装城商户非常多，而该商城地理位置不是很理想，一些商户惨淡经营，购买商铺还是要多想想。

　　那么，如何规避商铺投资的“风险性”？一位多年从事房地产分析的张先生称：“这个问题，谁也无法给出准确答案。商铺投资的回报率最终还要靠后期的经营管理来获得。开发商对投资回报的承诺，本身就存在泡沫成分。而所谓的‘先租后售’，实际上是卖铺的一种噱头，让更多的投资者看到里面的甜头。此外，‘先租后售’也并非像商家承诺的那样‘绝对的零风险’。这种模式除了利于开发商短时间内快速回笼资金外，最大的好处是将开发商的风险层层下放到业主那里。以前，建设部就对外发布风险提示，购买商铺有风险，投资须谨慎。”