底商公摊面积国家标准

　　一、底商公摊面积国家标准

　　主要是看开发商在建委的备案中是否经过批准，一般认为，如果该楼梯属于商户独有，不与业主共同拥有的，不应计入公摊面积。如果一、二层楼梯不可通往商户，又是业主的必经通道，那则应计入公摊面积。

　　二、购买商铺公摊面积时要注意什么

　　1、向开发商索要公摊数据

　　在购房商铺前，需要先向开发商索要相关的公摊数据，因为签约时，一般是以这个数据为准的，而且最好留存好这个数据，方便留下证据。

　　2、请专业人士计算

　　最好是能得到相关的建筑设计图，这样就可以让专业人士去计算看看公摊面积大概在什么范围，计算出真实数据才能放下签订购房合同。

　　3、将公摊面积写入购房合同中

　　购买商品签订购房合同时，一定要将商品的公摊面积数据写入合同中，即便是后期发现公摊有误，也是可以有效保护自己合法权益的。

　　三、底商的特点是什么

　　底商有其区别于其他商铺形式的特点，这些特点对其经营、市场有方方面面的影响。

　　1、建筑形式特点

　　底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

　　需要指出的是，如果规划设计不够合理，底商会一定程度影响住宅的销售。

　　另外，底商的规模要恰当控制，当规模超过2万平方米以后，开发商必须对该商业房地产项目的市场环境做必要的调查和研究，不能一概用底商的简单概念去确定项目定位、规模、市场策略等，否则项目会面临开发困境。

　　2、铺面、铺位类型

　　底商的主要类型多数是铺面形式，少数是铺位形式。铺位底商良好的"可视性"使其价值最大化有了可能性，这也是底商引起市场关注的原因，或者说是底商得到商铺投资者青睐的原因。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于底商公摊面积国家标准的相关内容。所以大家买房子也好，买商铺也好，都要注意看一下公摊面积是多少，毕竟有的楼盘公摊是比较多的，那这样的话实际到手的面积就少了，非常的不划算。