商铺出售需要什么手续

　　一、商铺出售需要什么手续

　　1、签定买卖合同

　　买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

　　2、递件

　　买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：

　　（1）申请表（原件）；

　　（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

　　（3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；

　　（4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；

　　（5）房地产买卖契约（原件）。

　　3、交税

　　房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　4、完税过户并领证

　　买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　二、商铺买卖需要注意什么问题

　　1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。

　　3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　三、商铺买卖需要出示哪些证件

　　1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护

　　2、建设工程规划许可证

　　3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

　　4、建设工程施工许可证

　　5、商品房预售许可证

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于商铺出售需要什么手续的相关内容。大家买商铺肯定就是要做生意的，这个时候人流量就比较重要了，所以在购买商铺之前最好能先观察一下这个地方适不适合自己干的生意，要是砸到自己手里就不太好了。