购买商住房的注意事项

　　1、什么是商住房？

　　所谓“商住房”（公寓），是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。与纯住宅项目不同，商住房项目的产权通常只有40年或50年，水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。

　　2、购买商住房有什么风险？

　　（1）商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。

　　（2）商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

　　（3）买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

　　（4）商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。

　　（5）商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

　　（6）买商住不能迁入户口。

　　（7）商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

　　（8）商住的公摊通常情况下都特别大。

　　（9）商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。

　　（10）由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

　　（11）商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。

　　3、购买商住房（公寓）的注意事项

　　（1）商住房首付高，贷款利率高

　　一般来说，购买商住两用房贷款比列≥45%；贷款期限≤10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金仅可提取。不可用于贷款。

　　（2）明确未来使用费的缴纳依据

　　购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

　　（3）所选项目是否有配建

　　非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

　　（4）首选商住分区

　　现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。