影响商铺价值的六大关键因素

　　对想投资商业地产的普通投资客来说，掌握如何正确考量商铺、规避投资风险等相关投资知识十分必要。

　　影响商铺价值的主要因素，主要有以下六点：

　　一、周边的环境。周边环境直接影响商业地产的价值：过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。

　　二、设施配备。(1)要有通风环保等设备有效留住客户，这是最基础的，独立经营的铺位需要互联网等；(2)电梯的数量足够是客流充分的保障，电梯的位置和安排也同样重要。

　　三、整体的规划布局。合理的布局可以使客流有效地流动。

　　四、科学的铺面设计。包括：（1 ）面积大小。（2 ）进深的设计。一般来讲，当进深大于面宽的两倍，影响店内货品的展示；当进深小于面宽时，影响进店率。（3）层高。层太低会影响经营，一般一层的经营用房在4.5— 5.5米比较合理。

　　五、停车位。充足的车位保证有效消费人群的到达，另外停车场设计要合理，保证进出方便，使客流能够有效地流动。

　　六、售价。购买商业地产之前，应该估算出这个商业地产的合理售价，同类地段商铺售价可这样计算：售价=(同类地段商铺月租金+X)×150 倍。X 指市政规划对租价的提升，是隐性租价，现在没有体现出来。如果这个X很大，那么这个房子一定值得买，它可能就是一个原始股。