个人最好买社区商铺

买商铺投资：有的赚了大钱，有的大失所望

　　近来，商铺广告铺天盖地：“一铺养三代”、“抢手的金铺”等，仿佛三镇遍地是黄金铺位，只要买了，就拥有了“永久提款机”，现实真是这样吗？普通市民该如何投资商铺？记者昨日作了调查采访。

　　多数人买铺较盲目

　　搜铺网总部在武汉，总经理苗伟斌介绍，网站每个新来的人都要问的第一个问题是：武汉哪里的商铺投资前景比较好？

　　对此，他反问道：你手中有多少闲钱？你买商铺的目的是什么？这两个看似简单的问题，难倒了绝大多数人，因为，他们买商铺是盲目的，没有较为充分的准备。

　　苗伟斌解释：手中有多少闲钱，决定着买多大、什么地段的商铺。买商铺的目的，决定着怎么买商铺。

　　买商铺有赚有赔

　　35岁的彭显洲，在万达购物广场经营叫“都市皮匠”的纯皮包店面。3年前，由于万达顾客寥寥，有人守不住转让了商铺，但彭显洲一直“守着”。而今，生意果真被他守了出来，即使他不做了，转让费也翻了好几番。

　　也有不算成功的例子。10年前，青山居民老姚得到一个“利好”消息，绿苑小区附近的一条死路，按规划马上要与友谊大道、冶金大道打通。他立马在非主街路段购置了两套大门面。如今，规划没有变成现实，虽说房价上涨，但投资回报率严重偏低。

　　业内人士分析：商铺炒作火爆，价位也越来越高，一般的是住宅价格的1.5倍到3倍；核心商圈的商铺价格，比住宅高4到6倍。随着地产升值空间的缩小，个人投资商铺的风险随之加大，购铺当慎重。

　　个人适合买社区商铺

　　搜铺网近期对武汉所作一项调查显示，投资者关注的商业地产重点依次是：商业街商铺、写字楼、专业市场商铺、商厦购物中心商铺、社区商铺、创意产业园区、产权式酒店、工业园区。

　　较为火爆的临街商铺，可分为商业街商铺、商场街铺和社区商铺三类。专业人士建议，个人投资者可优先考虑社区商铺。

　　上面住家、底层从商的社区商铺，售价普遍不超过2万元/平方米，主要面向小区和附近居民，客源较固定，投资风险是3种街铺中最小的。