商品房的销售广告和宣传材料是否受法律约束？

　　商品房销售广告和宣传材料是销售商品房的一种重要促销手段。目前，商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的，根据有关报纸报道，在2003年“3.15”国际消费者权益保护日，中国消费者协会公布2002年因商品房广告虚假引起的投诉比上一年增长177%，成为商品房纠纷中最主要的问题和消费者投诉的热点问题。

　　有人在报纸上写了一则笑话，说：某地举办一场吹牛大赛，最终杀入决赛圈的全是房地产公司的售楼小姐。

　　这话说得有些绝，但也反映出房地产公司在推销商品房的一些做法。那么，房地产公司一般是怎样对其开发的楼盘进行推销广告的呢?我看归纳起来，大概有这么几种情形：

　　1、向消费者提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。典型的如赠送车库、送物业管理费。

　　2、对商品房美观性进行质量的陈述。

　　3、对商品房使用功能质量的陈述。如声明装有进口电梯、网络宽带、可视防盗门铃等。

　　4、对商品房环境性质质量的陈述。什么“鸟语花香”和“人间仙境”，还有“白领家园”，“时尚居所”等，也有的直接写有多少平方米的人工湖景、多少平方米的喷泉休闲广场、多少平方米的中心绿地。还有小区配套商场、超市、医院、学校、幼儿园、游泳馆、球场、健身房等商业服务、文化体育、医疗卫生公共设施等。

　　5、承诺“还本销售”。

　　房地产开发公司对商品房所作的这些广告，对消费者到底有多大的杀伤力呢?我先给大家介绍最近在网络上广为流传的一则笑话：

　　★(一)

　　一天，一家小影院放映一片子。

　　广告写到>并有说明：一美女莫名晕倒，七

　　男人强行拖入森林;等待美女的。。。。。。。。

　　众人都觉很有吸引力逐买票入场，等到电影放映时，大屏幕出现：

　　。。。

　　。。。

　　。。。

　　。。。

　　《白雪公主》

　　众人气急败坏的走了

　　★★(二)

　　隔天众人再次路过小影院，见广告有所变化。

　　广告写到>并有说明：