商品房无预售许可不得内部认购

商品房无预售许可不得内部认购
发布时间：2006-12-13150344来源作者：新昆明网从明年1月1日起，昆明市将严格实施商品房预售许可制度，如昆明市四城区进行商品房预售的房地产开发企业，统一到市房产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证后方可售房；未取得预售许可证不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。昨日，昆明市人大常委会发布的《昆明市城市房地产交易管理条例（修订）》（以下简称《条例》）对此予以明确，该条例将于2007年1月1日起施行。
预售许可权限提高门槛
据悉，《条例》重点调整了商品房预售许可的管理权，即将五华、盘龙、官渡、西山四区（东川区除外）预售许可的管理权限由区级收归为市级，并强化了预售许可的门槛。“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金（不含地价款和土地开发投入）须达到工程建设总投资的25%以上”，专家认为，这意味着大多数房地产项目申请预售许可时基础工程须基本完工，房子基本露出地面。此外，《条例》对商品房销售订金、广告宣传、配套设施、房屋质量等热点问题都以法规形式固定下来。同时，取消了房屋租赁许可和已购公房上市交易的准入许可程序，新增了房地产转让、房屋租赁管理、提高行政效率等方面的内容。
广告须标预售许可证号
针对此前许多房地产在广告展示、楼书等宣传资料中，开发商往往使用一些模棱两可的词汇，在责任承诺中则会强调，“以政府相关审批和购房合同为准”，以这样的手段来规避今后可能承担的法律责任。修订后的《条例》规定，房地产开发企业取得商品房预售许可证方可发布商品房销售广告，并在广告显著位置载明商品房预售许可证证号和发证机关。广告和销售活动内容应当真实、准确，不得有误导、欺骗行为。对商品房销售广告和宣传资料中明示的事项，购房人有权要求房地产开发企业在销售合同中载明。
未获许可不得内部认购
《条例》还规定，房地产开发企业预售商品房时，开发商应当向购房人出示商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证，房地产开发企业不得预售商品房，也不得以认购、收取预订款等形式变相预售商品房。就算取得商品房预售许可证的房地产企业，销售商品房时，向购房人收取订金也应签订协议。
《条例》规定的处罚措施也更加严厉。如房地产开发企业未取得商品房预售许可证非法或变相预售商品房，由房产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，或处以已收取的预付款1%以下的罚款。伪造、涂改、转让、出借、出租商品房预售许可证的，责令限期改正，没收违法所得，并处违法所得1%以上3%以下的罚款；逾期不改正的，注销商品房预售许可证。
交房时应出具“两书”
今后，昆明市房地产项目竣工后，应当经规划行政主管部门验收合格，报建设行政主管部门备案并完善相关手续，方可交付使用。房地产开发企业向购房人交付商品住宅时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，按住宅质量保证书的约定承担保修责任，并负责办理房屋所有权证和国有土地使用权证。