什么是商品房的大产证和小产证？

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什么是商品房的大产证和小产证？


【案情】在陪同曹小姐购置商品房的时候，曹小姐夫妻对于房地产销售人员所提到的大产证和小产证向律师咨询，他们不太明白大小产证究竟指什么，有什么区别，又是如何办理的？

针对我们陪同买房客户提出的问题，上海汇银律师事务所律师告知，所谓大产证和小产证在法律上并没有这样的称谓，而是普通民众对于新建商品房房地产权证和商品房产权证的俗称。

所谓大产证就是就是新建商品房房地产权证。房地产开发企业在新建商品房屋竣工验收后持有关文件和商品房屋建设项目批准文件，办理新建商品房屋初始登记，办理新建商品房房地产权证，办理大产证是房地产权利人向房屋土地资源管理局的行政申请行为，所以大产证是由房地产开发企业办理的。

所谓小产证是指由每个购房者取得的房地产权证，也就是我们平时说的房地产产权证书，俗称房产证，称其房产证并不科学，在上海地区由于房地是合一的，该证内还包括了土地使用权。小产证由购房者自行办理，但房地产开发企业有协助办理的义务，所谓的协助办理即提供办理小产证所需要的资料，不少时候因为购房者不熟悉房地产权证书的办理，往往由于房地产开发企业代为办理，所以很多人以为小产证也是应当由开发商办理的，其实并不然。

所以大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，比如工程抵押给了银行。

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